439 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 684 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 285,4 m² · constr. 2023 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 300 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803438934690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00436901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
1 140 600 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
66097803438934690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 664 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 387 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 515 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 120 579 $ Poids 62 % |
| 3 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 193 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 968 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 494 $ Poids 52 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 649 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +96 915 $ | 1 826 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 302 344 $ Poids 39 % |
| 7 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 370 352 $ Poids 37 % |
| 8 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 281 983 $ Poids 34 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +102 680 $ | 1 585 799 $ Poids 34 % |
| 10 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 963 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −78 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 415 $ Poids 30 % |
| 11 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +76 948 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 195 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 283 447 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.