446 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 227,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 918 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803447268660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00432000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
66097803447268660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 595 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 575 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 843 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 306 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 139 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 712 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 659 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 068 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 998 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 930 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −21 441 $ | 210 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 733 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 298 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 852 109 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 934 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 817 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.