435 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 668 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 327,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 000 $
Rôle antérieur 1 466 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803448136230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00437000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
896 200 $
Rôle antérieur
1 466 100 $
ID provincial
66097803448136230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 662 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 028 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 221 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 208 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +144 883 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 876 739 $ Poids 41 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 938 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 744 432 $ Poids 37 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 627 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +155 760 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 695 975 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +76 608 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 382 573 $ Poids 31 % |
| 6 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 238 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 187 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 683 969 $ Poids 26 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +127 833 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 453 699 $ Poids 23 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −44 372 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 165 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 920 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 251 726 $ Poids 18 % |
| 12 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +90 440 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 337 410 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.