442 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 578 300 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 246,1 m² · constr. 2023 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 700 $
Rôle antérieur 1 485 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803448470190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00432100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
1 200 500 $
Rôle antérieur
1 485 000 $
ID provincial
66097803448470190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 584 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 049 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 606 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 167 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 272 232 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 310 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 308 999 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 635 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 226 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 263 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 310 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +60 874 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 092 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 599 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −68 248 $ · Ajust. âge +96 915 $ | 1 717 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +87 251 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 186 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 262 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −99 288 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 850 318 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 018 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.