427 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 509 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 284,2 m² · constr. 2016 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 900 $
Rôle antérieur 1 341 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803448639660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00437200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
1 049 000 $
Rôle antérieur
1 341 200 $
ID provincial
66097803448639660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 661 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 384 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 557 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 118 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 249 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 905 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 352 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 578 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 1 770 646 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 300 058 $ Poids 39 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +57 758 $ | 1 538 057 $ Poids 37 % |
| 8 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 368 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 281 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 878 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −81 070 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 739 121 $ Poids 32 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 281 227 $ Poids 31 % |
| 12 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +74 512 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 192 685 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.