423 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 611 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803449921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00437302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66097803449921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 91 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 210 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 586 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 881 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 427 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 619 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 532 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 752 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 609 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 689 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 344 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 930 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 805 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 505 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 631 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 884 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 624 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 562 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 924 695 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 936 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 759 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 536 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −11 755 $ | 601 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.