436 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 694 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 307,5 m² · constr. 2022 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 700 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803458034090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00432301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
1 140 600 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
66097803458034090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
737 444 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 593 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 435 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 299 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +84 890 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 026 121 $ Poids 49 % |
| 3 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 540 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +100 721 $ · Ajust. âge +89 460 $ | 1 879 496 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +101 483 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 402 316 $ Poids 43 % |
| 5 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 615 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 160 346 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 344 460 $ Poids 39 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 880 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 844 643 $ Poids 38 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge +96 263 $ | 1 631 314 $ Poids 32 % |
| 9 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 411 278 $ Poids 32 % |
| 10 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 204 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 852 289 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 976 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +88 786 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 324 325 $ Poids 25 % |
| 12 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 2 034 645 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.