434 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 839 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 326,6 m² · constr. 2024 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 000 $
Rôle antérieur 1 455 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803458175080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00432300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
1 167 900 $
Rôle antérieur
1 455 000 $
ID provincial
66097803458175080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
737 444 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 594 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 476 583 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 310 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +142 183 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 100 164 $ Poids 40 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 863 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 908 087 $ Poids 39 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 525 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +153 283 $ · Ajust. âge +104 370 $ | 1 946 968 $ Poids 34 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +74 893 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 380 858 $ Poids 33 % |
| 6 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 197 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 914 256 $ Poids 27 % |
| 7 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +79 815 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 446 648 $ Poids 26 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 989 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +125 718 $ · Ajust. âge +109 098 $ | 1 689 032 $ Poids 26 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 517 020 $ Poids 23 % |
| 10 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 2 108 414 $ Poids 21 % |
| 11 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 438 131 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +88 474 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 566 694 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.