430 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 153,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 839 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803458386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00432400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
66097803458386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
739 888 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 135 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 213 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 402 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 652 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 413 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 930 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 601 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 753 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 574 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 632 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 525 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 884 552 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 225 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 699 261 $ Poids 79 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 663 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 690 744 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 453 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 508 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 541 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 800 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −52 845 $ | 740 019 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 681 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 414 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.