421 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 140 500 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 218,1 m² · constr. 2001 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 300 $
Rôle antérieur 1 045 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803459062770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00437304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
1 045 200 $
ID provincial
66097803459062770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 617 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 073 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 620 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 302 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 240 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 558 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 164 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 586 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 999 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −78 675 $ | 1 001 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 893 983 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 829 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 347 490 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 918 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 874 340 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 932 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 473 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.