419 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 483 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 271,3 m² · constr. 2015 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 100 $
Rôle antérieur 1 349 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803459183630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00437400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
1 067 400 $
Rôle antérieur
1 349 600 $
ID provincial
66097803459183630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 668 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 386 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 357 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 596 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 095 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 622 $ Poids 61 % |
| 4 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 303 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 858 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 526 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 727 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 628 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 497 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 224 497 $ Poids 54 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 975 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 1 501 326 $ Poids 40 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 544 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +114 259 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 283 068 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 275 195 $ Poids 38 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 275 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 996 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 257 366 $ Poids 35 % |
| 12 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 566 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 344 241 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.