8 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 203,7 m² · constr. 1992 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 752 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803459749290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00445510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66097803459749290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 361 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 205 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 674 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 995 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 932 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 811 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 118 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 968 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 488 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 132 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 596 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 015 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 119 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 135 511 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 912 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 337 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 831 320 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 858 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 583 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 745 884 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.