411 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 190,1 m² · constr. 1946 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 792 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803459887390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00445508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
66097803459887390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 142 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 598 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 648 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 619 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −47 162 $ | 849 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 571 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 123 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 917 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 458 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 950 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 777 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 734 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 676 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 907 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 955 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 594 $ Poids 65 % |
| 10 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 220 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 984 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 805 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 921 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 271 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.