422 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 8 124 $/m² · 105,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 769 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803459940670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00432600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
66097803459940670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 602 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 606 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 645 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 545 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 569 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 790 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 571 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 810 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 615 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 525 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 850 674 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 550 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 759 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 710 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 666 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 945 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 706 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 984 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 477 884 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 631 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 851 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.