418 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 779 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 309,2 m² · constr. 2023 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 500 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803469142050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00432700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
1 162 400 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66097803469142050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 614 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 438 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 399 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +89 989 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 039 595 $ Poids 47 % |
| 3 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 428 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +105 399 $ · Ajust. âge +96 915 $ | 1 891 629 $ Poids 45 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +105 085 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 405 918 $ Poids 43 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 743 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 783 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 347 700 $ Poids 38 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 881 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +84 830 $ · Ajust. âge +102 680 $ | 1 641 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 414 426 $ Poids 30 % |
| 9 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 192 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 863 969 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 902 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +91 931 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 327 470 $ Poids 26 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 048 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −101 961 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 462 263 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.