408 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 8 919 $/m² · 92,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 742 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803469786480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00432900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66097803469786480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 487 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 457 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 713 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 731 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 576 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 639 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 510 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 695 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 537 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 423 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 802 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 858 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 663 389 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-05-23 · 297 m · Vendu 945 000 $ (9 459 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 448 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 976 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 186 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 886 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 563 930 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 688 477 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.