106 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 165,2 m² · constr. 1987 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 549 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803471276820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66097803471276820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 315 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 485 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 658 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 585 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 725 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 524 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 779 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 748 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 371 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 114 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 841 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 299 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 825 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 013 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 624 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 967 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 452 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +81 690 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 194 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.