104 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 154,5 m² · constr. 1988 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 521 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803471306290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66097803471306290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 534 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 757 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 313 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 691 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 240 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 442 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 626 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 937 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 496 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 641 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 584 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 740 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 337 957 $ Poids 72 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 864 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 364 947 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 123 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 579 317 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.