102 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 169,9 m² · constr. 1987 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 653 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803471314860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66097803471314860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 325 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 504 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 667 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 724 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 389 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 316 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 806 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 462 $ Poids 73 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 735 462 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 138 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 736 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 543 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 790 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 867 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 711 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 851 109 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.