98 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 153,3 m² · constr. 1988 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 505 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803471615170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66097803471615170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 564 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 755 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 415 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 212 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 295 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 688 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 621 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 933 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 527 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 639 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 725 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 333 470 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 849 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 539 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 882 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 360 308 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 144 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 577 274 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.