131 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 104 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 249,9 m² · constr. 1989 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 909 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803472419540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
66097803472419540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 283 $ Poids 65 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 100 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 619 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 195 231 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 600 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 811 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 856 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 025 923 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 056 699 $ Poids 52 % |
| 6 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 741 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 235 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 660 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −71 272 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 234 693 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 084 383 $ Poids 48 % |
| 9 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 660 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 482 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 730 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 217 782 $ Poids 43 % |
| 11 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 042 645 $ Poids 41 % |
| 12 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 934 042 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.