109 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 346 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 296,1 m² · constr. 1989 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 700 $
Rôle antérieur 1 198 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803472710010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
847 400 $
Rôle antérieur
1 198 800 $
ID provincial
66097803472710010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 156 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 295 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 567 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 322 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 582 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 378 164 $ Poids 51 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 736 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 609 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 500 065 $ Poids 41 % |
| 6 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 911 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 782 550 $ Poids 38 % |
| 7 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 284 842 $ Poids 37 % |
| 8 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 950 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −143 186 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 421 038 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 973 009 $ Poids 36 % |
| 10 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 375 627 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 741 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 303 239 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 503 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +170 709 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 954 753 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.