15 Avenue WESTFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 204,8 m² · constr. 1987 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 789 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803472899530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66097803472899530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 882 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 490 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 883 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 936 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 840 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 897 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 209 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 483 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 732 056 $ Poids 57 % |
| 7 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 722 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 134 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 914 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 208 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 199 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 968 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 226 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 226 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 140 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 730 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 221 824 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.