87 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 258,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 300 $
Rôle antérieur 1 047 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803472931460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
1 047 500 $
ID provincial
66097803472931460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 135 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 745 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 298 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 563 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 250 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 503 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 837 527 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 820 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 042 794 $ Poids 49 % |
| 6 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 714 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 505 816 $ Poids 48 % |
| 7 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 071 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 714 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 233 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 211 576 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 796 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 527 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 254 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 355 562 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 373 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.