204 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 205,1 m² · constr. 1987 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 788 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803473782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
66097803473782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 882 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 898 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 937 001 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 841 434 $ Poids 61 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 914 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 702 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 135 623 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 759 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 464 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 207 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 732 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 886 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 209 186 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 205 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +79 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 986 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 032 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 121 032 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 041 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 338 243 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.