202 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 203 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 262,9 m² · constr. 1987 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 984 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803473943080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
984 500 $
ID provincial
66097803473943080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 36 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 658 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 259 467 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 606 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 518 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 851 519 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 080 091 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 669 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 241 828 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 914 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +89 318 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 051 726 $ Poids 42 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 688 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +95 550 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 264 359 $ Poids 41 % |
| 10 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 828 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 682 962 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 220 321 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.