406 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 546 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 361,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 700 $
Rôle antérieur 1 207 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803479058550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
1 207 100 $
ID provincial
66097803479058550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 653 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 913 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 295 413 $ Poids 50 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 632 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +112 251 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 829 743 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 748 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 685 252 $ Poids 30 % |
| 4 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 945 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −129 720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 627 093 $ Poids 24 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +149 230 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 020 669 $ Poids 21 % |
| 6 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +63 254 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 272 728 $ Poids 20 % |
| 7 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 246 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +139 426 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 768 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +71 107 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 261 671 $ Poids 9 % |
| 9 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 568 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −65 588 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 856 959 $ Poids 9 % |
| 11 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +113 737 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 321 812 $ Poids 9 % |
| 12 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −113 760 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 2 010 113 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.