86 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 154,2 m² · constr. 1987 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803481077090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66097803481077090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
711 445 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 250 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 164 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 702 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 588 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 753 710 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 408 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 585 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 936 198 $ Poids 81 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 554 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 637 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 635 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 740 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 330 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 877 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 363 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 155 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.