349 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 167,8 m² · constr. 1988 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 528 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803481264440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66097803481264440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 256 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 717 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 584 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 666 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 714 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 387 690 $ Poids 76 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 187 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 601 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 308 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 618 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 789 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 857 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 020 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 380 $ Poids 66 % |
| 11 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 793 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 675 035 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 601 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 974 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.