12 Avenue WESTFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 240 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 260,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 600 $
Rôle antérieur 1 052 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803482326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
1 052 400 $
ID provincial
66097803482326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 81 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 930 $ Poids 72 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 303 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 581 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 255 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 532 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +60 945 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 844 989 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 655 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 512 421 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 658 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 237 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 076 312 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 883 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 047 558 $ Poids 45 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 737 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +90 873 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 259 682 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 216 240 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 792 $ Poids 38 % |
| 12 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 902 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −55 193 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 676 663 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.