13 Avenue WESTFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 165 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 268,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 935 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803483060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
66097803483060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 47 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 319 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 628 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 270 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 627 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 533 886 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 577 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +85 199 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 869 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 090 348 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 667 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 252 372 $ Poids 45 % |
| 8 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 856 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 700 060 $ Poids 41 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 231 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 898 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +100 632 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 063 040 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 315 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 709 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +108 245 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 277 055 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.