198 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 286 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 297,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803483284530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
785 300 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
66097803483284530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 0 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 653 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 325 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 431 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +80 085 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 380 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 580 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 613 142 $ Poids 47 % |
| 5 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 841 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 786 450 $ Poids 40 % |
| 6 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 968 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 382 968 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 632 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 305 643 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 502 905 $ Poids 35 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −139 095 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 425 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +90 152 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 142 172 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 609 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +174 751 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 958 795 $ Poids 32 % |
| 12 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 287 368 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.