3 Avenue WESTFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 180,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 731 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803483903880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
66097803483903880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 92 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 568 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 687 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 843 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 893 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 201 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 987 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 697 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 154 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 758 123 $ Poids 59 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 991 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 840 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 909 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 429 803 $ Poids 58 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 035 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 762 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 052 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.