58 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 173,2 m² · constr. 1986 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 540 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803492402690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66097803492402690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 129 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 721 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 648 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 670 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 35 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 739 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 802 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 395 633 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 248 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 605 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 764 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 965 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 871 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 990 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 035 328 $ Poids 64 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 996 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 327 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 928 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 672 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 794 831 $ Poids 61 % |
| 12 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 135 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.