29 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 189,6 m² · constr. 1986 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 686 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803492469690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66097803492469690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 64 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 754 292 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 632 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 700 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 985 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 858 653 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 906 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 910 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 518 $ Poids 56 % |
| 8 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 248 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 633 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 898 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 808 161 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 941 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 891 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 689 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 181 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 820 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 070 859 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.