48 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 495 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803492784340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66097803492784340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 105 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 39 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 708 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 468 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 944 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 436 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 165 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 700 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 760 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 678 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 643 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 824 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 341 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 803 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 349 $ Poids 67 % |
| 10 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 282 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 882 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 374 611 $ Poids 63 % |
| 12 | 337, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-03-21 · 135 m · Vendu 565 000 $ (3 664 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 808 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.