311 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 165,6 m² · constr. 1986 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 528 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803492971860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66097803492971860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
724 450 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 131 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 706 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 32 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 723 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 704 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 655 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 802 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 367 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 491 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 968 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 305 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 592 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 799 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 727 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 776 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 410 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 999 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 853 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 301 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.