44 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 568 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803492975170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66097803492975170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 99 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 694 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 662 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 55 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 729 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 835 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 379 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 301 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 457 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 973 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 714 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 715 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 784 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 971 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 861 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 444 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 732 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 306 667 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.