5 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 223,4 m² · constr. 1986 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 1 014 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803493188830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
1 014 300 $
ID provincial
66097803493188830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
711 445 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 871 995 $ Poids 67 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 594 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 176 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 009 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 937 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 253 737 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 627 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −55 348 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 728 696 $ Poids 50 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 225 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −76 695 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 224 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 118 727 $ Poids 43 % |
| 10 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 999 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 009 014 $ Poids 40 % |
| 12 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 755 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 022 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.