25 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 249,7 m² · constr. 1989 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 200 $
Rôle antérieur 940 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803493391450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66097803493391450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 399 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 550 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 810 475 $ Poids 57 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 115 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 051 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 194 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 661 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 234 959 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 578 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −71 653 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 234 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 990 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 025 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 539 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 217 412 $ Poids 48 % |
| 8 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 892 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 933 665 $ Poids 48 % |
| 9 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 579 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −58 341 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 481 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 056 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 083 932 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 075 591 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.