22 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803493844140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66097803493844140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 369 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 936 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 7 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 137 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 702 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 673 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 753 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 534 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 802 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 364 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 659 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 638 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 293 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 922 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 331 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 879 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 887 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 830 763 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.