162 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 135,1 m² · constr. 1966 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 712 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803498889270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66097803498889270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 355 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 693 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 192 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 881 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 617 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 770 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 513 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 887 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 474 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 255 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 154 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 954 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 533 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 932 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 687 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 670 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 752 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 634 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, Sunnyside, Pointe-Claire 2025-04-22 · 171 m · Vendu 888 000 $ (6 847 $/m²) 129,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +118 111 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 082 317 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.