146 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 224,2 m² · constr. 1950 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 771 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803498985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66097803498985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 647 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 129 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 921 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 720 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 914 162 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 798 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 724 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 641 160 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 204 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 165 333 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 854 703 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 919 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 414 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 394 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +109 615 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 005 209 $ Poids 39 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 070 010 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.