182 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 166,2 m² · constr. 1950 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 796 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803499638290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 900 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66097803499638290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 468 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 634 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 498 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 573 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 286 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 937 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 816 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 318 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 742 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 906 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 436 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 285 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 842 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 807 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 713 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 987 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 831 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 672 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 909 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 788 245 $ Poids 68 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 730 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 733 871 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.