178 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 121,5 m² · constr. 1942 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803499686460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
66097803499686460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 525 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 336 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 582 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 487 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 757 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 333 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 700 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 103 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 817 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 699 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 567 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 636 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 678 $ Poids 79 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 581 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 651 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 460 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 791 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 618 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 956 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 508 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 514 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 877 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.