176 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803499724990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66097803499724990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 333 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 723 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 339 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 605 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 492 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 112 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 689 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 587 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 646 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 588 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 675 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 475 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 819 661 $ Poids 73 % |
| 10 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 941 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 525 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 418 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 624 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.