170 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 127,1 m² · constr. 1952 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 703 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803499773160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66097803499773160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 343 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 628 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 498 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 811 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 596 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 701 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 124 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 874 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 677 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 009 $ Poids 75 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 659 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 985 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 333 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 750 338 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 493 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 850 128 $ Poids 73 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 233 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge +57 925 $ | 834 098 $ Poids 71 % |
| 11 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 710 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 923 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 544 189 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.