164 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 145,3 m² · constr. 1929 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 474 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803499831080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00224500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66097803499831080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 211 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 790 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 465 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 102 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 349 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 757 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 633 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 798 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 607 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 902 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 575 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 756 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 874 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 901 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 505 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 782 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 951 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 704 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 706 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.