99 Avenue CRAGMORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 190,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 745 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803500071020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00620500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
66097803500071020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 551 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 743 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 408 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +19 549 $ | 319 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 544 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 923 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 167 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 060 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 613 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 983 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 504 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 893 028 $ Poids 73 % |
| 8 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 676 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +80 655 $ | 1 016 425 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 613 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 906 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 643 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 902 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 896 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 860 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.