184 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 151,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 642 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803503362950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00511900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
66097803503362950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 82 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 792 862 $ Poids 99 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 173 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 665 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 279 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 976 198 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 478 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 827 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 430 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 780 203 $ Poids 86 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 588 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 268 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 457 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 972 023 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, avenue Maywood, Pointe-Claire 2025-08-15 · 184 m · Vendu 587 727 $ (3 892 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 532 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −5 877 $ | 631 744 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 807 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 657 779 $ Poids 75 % |
| 10 | 104, avenue Grange, Pointe-Claire 2025-08-25 · 327 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 924 $ Poids 74 % |
| 11 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 193 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −48 871 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 857 121 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 272 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 900 259 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.